¿Por qué SCE está pidiéndome un acuerdo de servidumbre de paso?

Southern California Edison ha puesto en marcha una importante iniciativa para reducir los incendios forestales, la cual consiste en trasladar bajo tierra los equipos eléctricos aéreos en las zonas con alto riesgo de incendio, una estrategia que ha demostrado reducir el riesgo de ignición. Sin embargo, para poder hacerlo, SCE necesita el apoyo de sus clientes.

“Tratamos de que el proyecto no afecte a nadie, pero en algunos casos la única forma de realizarlo incluye instalar equipos en carreteras o propiedades privadas”, dijo Genevieve Cross, gerente principal de proyectos de SCE. “Por eso necesitamos una servidumbre de paso, o permiso del cliente, para acceder a su propiedad durante la instalación inicial y para todas las tareas de mantenimiento en el futuro”.

SCE trabajará en estrecha colaboración con los propietarios para explicarles la necesidad de la servidumbre de paso, responder a sus preguntas y mantener la transparencia durante todo el proceso.

Funciona de esta manera:

1. Fase de diseño: SCE identifica dónde se instalarán los cables subterráneos y si esto afectará a alguna propiedad privada.
2. Notificación al cliente: se informa a los propietarios afectados sobre el próximo proyecto.
3. Acuerdo sobre derechos de acceso (ROE, por sus siglas en inglés): un agente inmobiliario de SCE se comunica con el cliente para firmar un ROE o un acuerdo temporal a fin de poder iniciar las obras.
4. Obras: el equipo se instala de forma subterránea.
5. Negociación de la servidumbre de paso: el agente inmobiliario regresa para establecer y formalizar un acuerdo de servidumbre de paso permanente, lo que suele hacerse al mismo tiempo que las obras. Los clientes reciben una compensación tanto por el ROE como por la servidumbre de paso que se basa en el valor razonable de mercado.

“Aunque entendemos que las servidumbres de paso pueden resultar inconvenientes o confusas, nuestro objetivo es claro: proteger a las comunidades de los incendios forestales gracias a una infraestructura más segura”, dijo Cross. “Esperamos que los clientes perciban esta iniciativa como una alianza, una inversión común en la seguridad y resiliencia de la comunidad”.

En muchas de las zonas en las que se necesitan servidumbres de paso, es posible que ya existan acuerdos establecidos para los equipos aéreos, pero son necesarios otros nuevos para trasladar esos cables bajo tierra.

Estos esfuerzos pueden complicarse aunque un solo cliente se niegue a dar su autorización. Aunque siempre que sea posible los planificadores intentarán rediseñar el proyecto teniendo en cuenta las negativas, a menudo se requiere la cooperación de todos los propietarios afectados para poder avanzar, ya que, de lo contrario, el proyecto podría interrumpirse por completo.

“Ceder una servidumbre de paso puede considerarse como algo muy complicado”, dijo Cross. “Pero esperamos que los clientes lo vean como parte de un esfuerzo mayor por proteger sus hogares, sus vecindarios y sus comunidades de la creciente amenaza que representan los incendios forestales”.

Preguntas frecuentes sobre las servidumbres de paso:

P: Al firmar un acuerdo de servidumbre de paso, ¿SCE se convierte en dueña de mi propiedad?

R: No. Una servidumbre de paso permite a nuestro personal técnico el acceso a la propiedad para la instalación o el mantenimiento de los equipos de SCE y para que esos equipos permanezcan allí.

P: ¿De qué forma esto me afectará como cliente?

R: SCE ingresará a la propiedad (predio) únicamente en caso de que sea necesario instalar o mantener los equipos. Notificaremos a los clientes antes del arribo del personal técnico.

P: ¿Durante cuánto tiempo SCE necesita esta servidumbre de paso?

R: Una vez que se establece un acuerdo, la servidumbre de paso es permanente y se aplicará a la propiedad incluso si esta cambia de dueño.

P: ¿Por qué SCE no puede trabajar sin acceder a mi propiedad?

R: Durante la fase de diseño, los planificadores intentan evitar la necesidad de solicitar servidumbres de paso, pero a veces la única forma factible de instalar los equipos subterráneos es a través de una propiedad privada. Si un cliente se niega, es posible que todo el vecindario no pueda tener cables subterráneos.

Para obtener más información sobre nuestra iniciativa enfocada en la reducción de los incendios forestales, visita sce.com/es/wildfire.